Was berechnet dieser Rechner?
Vereinfachtes mathematisches Boden- und Gebäudeertragsmodell. Kein vollständiges Gutachten nach ImmoWertV; Marktanpassung, besondere objektspezifische Merkmale und sachgerechte Ansätze fehlen.
Formel und Rechenweg
Gebäudeertrag = Reinertrag − Bodenwert × Zins; Gebäudebarwert = Gebäudeertrag × (1−(1+r)^−n)/r.
- Bodenwertverzinsung aus dem Reinertrag herausrechnen.
- Verbleibenden Gebäudeertrag über die Nutzungsdauer abzinsen und Bodenwert addieren.
Beispiel mit nachvollziehbaren Eingaben
Die folgenden Werte sind ein Rechenbeispiel. Ersetze sie durch Daten, die zu deinem Fall und zum selben Zeitraum passen. Ein voreingetragener Zins oder Preis ist kein aktuelles Marktangebot.
- Nachhaltiger jährlicher Reinertrag (€): 15.000
- Separater Bodenwert (€): 100.000
- Eigener Kapitalisierungszins (%): 4
- Verbleibende Modellnutzungsdauer (Jahre): 40
Mit diesen Eingaben beträgt das Ergebnis 317.720,5127 € Modellwert.
- Gebäudereinertrag: 11.000 €
- Gebäudebarwert: 217.720,51 €
- Bodenwert: 100.000 €
Welche Grenzen gelten?
Vereinfachtes mathematisches Boden- und Gebäudeertragsmodell. Kein vollständiges Gutachten nach ImmoWertV; Marktanpassung, besondere objektspezifische Merkmale und sachgerechte Ansätze fehlen.
Prüfe vor einer Entscheidung, ob die Definitionen, Zeitpunkte und Einheiten zu deinem Vertrag oder deiner Fragestellung passen. Das Ergebnis bildet nur die angegebenen Größen und die hier beschriebene Methode ab. Nicht erfasste Kosten oder Voraussetzungen werden nicht automatisch ergänzt. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser; diese Eingaben werden nicht an einen Rechendienst übertragen.
Quellen und fachliche Einordnung
Die verlinkten Grundlagen erläutern die mathematischen Zusammenhänge. Sie bestätigen keine individuell eingegebenen Vertragswerte oder zukünftigen Entwicklungen.
Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?
Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Ertragswert als vereinfachtes Barwertmodell“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.
| Eingabe | Beispiel und Bedeutung |
|---|---|
| Nachhaltiger jährlicher Reinertrag (€) | 15.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Separater Bodenwert (€) | 100.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Eigener Kapitalisierungszins (%) | 4 Prozentwert eingeben: 5 bedeutet fünf Prozent, nicht 0,05. |
| Verbleibende Modellnutzungsdauer (Jahre) | 40 Für diese Größe ist eine ganze Zahl vorgesehen. |
Was ändert sich bei anderen Eingaben?
Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.
| Variante | Ergebnis |
|---|---|
| Unveränderte Startwerte | 317.720,513 € Modellwert |
| Nachhaltiger jährlicher Reinertrag (€): 18.000 | 377.098,834 € Modellwert |
| Separater Bodenwert (€): 120.000 | 321.886,294 € Modellwert |