Was berechnet dieser Rechner?
Eine rechnerische Preisübertragung aus selbst recherchierten vergleichbaren Objekten. Keine automatische Marktwertermittlung, Marktdatenbank oder Sach-/Ertragswertberechnung.
Formel und Rechenweg
Vergleichswert = Fläche × Vergleichspreis je m² × (1+Korrekturquote).
- Einheitlich abgegrenzte Fläche mit passendem Vergleichspreis multiplizieren.
- Die eigene begründete Korrektur anwenden.
Beispiel mit nachvollziehbaren Eingaben
Die folgenden Werte sind ein Rechenbeispiel. Ersetze sie durch Daten, die zu deinem Fall und zum selben Zeitraum passen. Ein voreingetragener Zins oder Preis ist kein aktuelles Marktangebot.
- Vergleichbare Fläche (m²): 100
- Aus passenden Vergleichsfällen ermittelter Preis (€/m²): 3.500
- Fachlich begründete Gesamtkorrektur (%): 0
Mit diesen Eingaben beträgt das Ergebnis 350.000 € Vergleichsmodell.
- Wert ohne Korrektur: 350.000 €
Welche Grenzen gelten?
Vergleichsfälle müssen zu Lage, Datum, Zustand und Flächendefinition passen.
Prüfe vor einer Entscheidung, ob die Definitionen, Zeitpunkte und Einheiten zu deinem Vertrag oder deiner Fragestellung passen. Das Ergebnis bildet nur die angegebenen Größen und die hier beschriebene Methode ab. Nicht erfasste Kosten oder Voraussetzungen werden nicht automatisch ergänzt. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser; diese Eingaben werden nicht an einen Rechendienst übertragen.
Quellen und fachliche Einordnung
Die verlinkten Grundlagen erläutern die mathematischen Zusammenhänge. Sie bestätigen keine individuell eingegebenen Vertragswerte oder zukünftigen Entwicklungen.
Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?
Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Vergleichswert aus einem eigenen Vergleichspreis“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.
| Eingabe | Beispiel und Bedeutung |
|---|---|
| Vergleichbare Fläche (m²) | 100 Die Einheit und Bezugsgröße stehen in der Feldbezeichnung. Dezimalwerte können mit Komma eingegeben werden. |
| Aus passenden Vergleichsfällen ermittelter Preis (€/m²) | 3.500 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Fachlich begründete Gesamtkorrektur (%) | 0 Prozentwert eingeben: 5 bedeutet fünf Prozent, nicht 0,05. |
Was ändert sich bei anderen Eingaben?
Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.
| Variante | Ergebnis |
|---|---|
| Unveränderte Startwerte | 350.000 € Vergleichsmodell |
| Vergleichbare Fläche (m²): 120 | 420.000 € Vergleichsmodell |
| Aus passenden Vergleichsfällen ermittelter Preis (€/m²): 4.200 | 420.000 € Vergleichsmodell |