Kündigungsfrist für Wohnraum berechnen

Was dieses Ergebnis bedeutet

Ordentliche Kündigung eines unbefristeten Wohnraummietverhältnisses nach § 573c Abs. 1 BGB. Grundlage ist der bereits feststehende rechtliche Zugang, nicht der Versandtag. Bundesweit geltende regelmäßige Feiertage werden berechnet; regionale und örtliche Feiertage müssen vollständig ergänzt werden. Keine Zeitmietverträge, Kündigungsverzichte, Sonderkündigungen, möblierte Zimmer nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 oder abweichende wirksame Vereinbarungen.

Formel und Rechenweg

Drei Werktage ab Monatsbeginn zählen; Samstag zählt, Sonntag und gesetzliche Feiertage nicht. Fällt der dritte Werktag auf Samstag, bis zum nächsten Werktag verschieben. Bei Zugang danach verschiebt sich das Monatsende um einen Monat. Grundfrist: Mieter drei, Vermieter nach fünf Jahren sechs und nach acht Jahren neun Kalendermonate.

1. Der Zugang liegt innerhalb der Karenzzeit.
2. Keine zusätzliche Verschiebung eines Samstagsendes.

Eingaben im Beispiel

Die folgenden Angaben gehören zum angezeigten Beispiel. Übertragen Sie die Werte aus Ihren eigenen Unterlagen und beachten Sie die jeweilige Einheit und zeitliche Bezugsgröße.

• Wer kündigt?: Mieterin / Mieter
• Tatsächlicher rechtlicher Zugang der Kündigung: 2026-11-03
• Tatsächliche Überlassung der Wohnung: 2020-04-01
• Zusätzliche gesetzliche Feiertage am Zugangsort (JJJJ-MM-TT, eine Zeile je Datum): Keine zusätzlichen Daten im Beispiel
• Regionale und örtliche Feiertage im Zugangsmonat vollständig ergänzt?: Ja, für den Zugangsort geprüft

Durchgerechnetes Beispiel

Mit diesen Eingaben lautet das Ergebnis 2027-01-31 rechnerisches Vertragsende zum Tagesablauf.

• Dritter Werktag ohne Samstagsverschiebung: 2026-11-04
• Spätester Zugang für Mitrechnung des Zugangsmonats: 2026-11-04
• Gesetzliche Monatsfrist im Modell: 3
• Zugangsmonat wird mitgerechnet: Ja

Typische Fehler vermeiden

Neujahr, Karfreitag, Ostermontag, 1. Mai, Christi Himmelfahrt, Pfingstmontag, 3. Oktober und beide Weihnachtstage sind automatisch enthalten. Beispielsweise Allerheiligen, Heilige Drei Könige und örtliche Feiertage müssen am jeweils maßgeblichen Zugangsort zusätzlich geprüft werden.

Samstag ist ein Zähltag innerhalb der Karenzzeit. Für ein Samstagsende folgt der Rechner der ausdrücklichen Darstellung im BMJV-Leitfaden. Das BGH-Urteil von 2005 entscheidet diese Endtagsfrage selbst nicht.

Bei einer Vermieterkündigung zählt die Dauer seit tatsächlicher Wohnungsüberlassung bis zum rechtlichen Zugang. Der Rechner ersetzt keine Prüfung des berechtigten Interesses oder eines Widerspruchs wegen besonderer Härte.

Grenzen der Berechnung

Die Datumsrechnung prüft weder wirksame Form und Zugangsnachweis noch Kündigungsgrund, Kündigungssperre, Härtefall oder Vertragsklauseln. Ein Briefkasteneinwurf am angegebenen Tag beweist nicht automatisch rechtlichen Zugang an diesem Tag. Das Vertragsende wird bei Wochenende oder Feiertag nicht nach hinten verschoben.

Quellen und Datenstand

Die angegebenen Primärquellen wurden am 10. November 2026 geprüft. Das Ergebnis beschreibt ausschließlich die oben erläuterte Rechnung und ist keine individuelle rechtliche oder steuerliche Festsetzung.

• BGB § 573c: ordentliche Kündigungsfristen
• BGB § 193: Fristablauf am Samstag oder Feiertag
• BMJV: Wohnraummietrecht, Fristen und Samstagsende, Seite 64
• BGH VIII ZR 206/04: Samstag als Zähltag
• Niedersächsisches Innenministerium: gesetzliche Feiertage

Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?

Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Kündigungsfrist für Wohnraum berechnen“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.

Was ändert sich bei anderen Eingaben?

Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.