Mietpreisbremse Rechner

Mietpreisbremse: zulässige Anfangsmiete: Ergebnis richtig einordnen

Prüft die rechnerische Grenze bei Neuvermietung nach §§ 556 d–556 f BGB. Die Gebietsausweisung sowie die Rechtmäßigkeit von Vormiete und Modernisierungsbetrag müssen vorab geprüft werden. Mietsteigerungen im letzten Jahr vor Ende des Vormietverhältnisses bleiben bei der Vormiete unberücksichtigt.

Formel und Berechnung

Regelgrenze = 110 % der Vergleichsmiete; zulässige Ausnahme = max(zulässige Vormiete,Regelgrenze+begünstigte Modernisierung).

1. Vergleichsmiete um 10 % erhöhen.
2. Nur nachgewiesene Ausnahmen für Vormiete oder Modernisierung ergänzen.

Welche Angaben werden benötigt?

Die folgenden Beispielwerte zeigen die Eingabegrößen dieser konkreten Berechnung. Ersetzen Sie sie durch die für Ihren Fall belegten Angaben. Beträge mit einem Komma als Dezimalzeichen sind möglich. Jahres- und Monatsbeträge dürfen nicht vermischt werden.

• Ortsübliche Vergleichsmiete netto kalt (€ / Monat): 800
• Zulässige Vormiete netto kalt (€ / Monat): 0
• Zulässiger Modernisierungsbetrag nach § 556 e Abs. 2 (€ / Monat): 0
• Liegt die Wohnung in einem aktuell ausgewiesenen Gebiet?: Ja
• Neubau nach 1.10.2014 oder erste Vermietung nach umfassender Modernisierung?: Nein
• Verlangte neue Nettokaltmiete (€ / Monat): 1.000

Durchgerechnetes Beispiel

Mit diesen Eingaben ergibt sich 880 € rechnerische monatliche Grenze. Das Beispiel dient dazu, den Rechenweg zu kontrollieren; es ist keine Aussage über den persönlichen Anspruch eines anderen Haushalts.

• Regelgrenze ohne Ausnahmen: 880 €
• Überschreitung der verlangten Miete: 120 €

Voraussetzungen und Grenzen

Prüft die rechnerische Grenze bei Neuvermietung nach §§ 556 d–556 f BGB. Die Gebietsausweisung sowie die Rechtmäßigkeit von Vormiete und Modernisierungsbetrag müssen vorab geprüft werden. Mietsteigerungen im letzten Jahr vor Ende des Vormietverhältnisses bleiben bei der Vormiete unberücksichtigt.

Ändern Sie zunächst nur eine Eingabe und vergleichen Sie, welcher Ergebnisbestandteil sich dadurch verändert. Für eine Entscheidung sind nicht nur die Endsumme, sondern auch die verwendete Bemessungsgrundlage, der Zeitraum und die im Rechenweg genannten Begrenzungen maßgeblich. Stimmen diese Voraussetzungen nicht, lässt sich das Beispiel nicht unverändert übertragen.

Rechts- und Datenstand

Die Berechnung wurde für den beschriebenen Anwendungsbereich im November 2026 technisch erstellt und mit automatisierten Rechenprüfungen kontrolliert. Dies ist keine individuelle Prüfung durch eine steuer- oder rechtsberatende Fachperson. Verbindliche Festsetzungen treffen die zuständigen Stellen. Die Primärquellen unten erläutern die verwendeten Regeln; spätere Änderungen können ein anderes Ergebnis erfordern.

• § 556d BGB
• § 556e BGB
• § 556f BGB
• § 556g BGB

Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?

Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Mietpreisbremse Rechner“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.

Was ändert sich bei anderen Eingaben?

Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.