Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf: Ergebnis richtig einordnen
Typischer Standardkauf: 2,0 Beurkundung, 0,5 Vollzug, 0,5 Betreuung; Grundbuch 0,5 Auflassungsvormerkung und 1,0 Eigentumsumschreibung. Finanzierungsgrundschuld vereinfacht 1,0 Notar und 1,0 Grundbuch. Zusätzliche Rechte/Löschungen oder besondere Vollzugstätigkeiten können abweichen.
Formel und Berechnung
Notar = 3,0×Kaufgebühr + ggf.1,0×Grundschuldgebühr + Auslagen; Grundbuch =1,5×Kaufgebühr+ggf.1,0×Grundschuldgebühr.
- Beide Geschäftswerte separat in Tabelle B nachschlagen.
- Die angegebenen Standardtatbestände getrennt summieren.
Welche Angaben werden benötigt?
Die folgenden Beispielwerte zeigen die Eingabegrößen dieser konkreten Berechnung. Ersetzen Sie sie durch die für Ihren Fall belegten Angaben. Beträge mit einem Komma als Dezimalzeichen sind möglich. Jahres- und Monatsbeträge dürfen nicht vermischt werden.
- Immobilienkaufpreis / Geschäftswert (€): 350.000
- Grundschuld (€; 0 ohne Finanzierung): 250.000
- Weitere steuerpflichtige Notarauslagen (€): 50
Durchgerechnetes Beispiel
Mit diesen Eingaben ergibt sich 4.704,1 € Standardfall. Das Beispiel dient dazu, den Rechenweg zu kontrollieren; es ist keine Aussage über den persönlichen Anspruch eines anderen Haushalts.
- Notar einschließlich Umsatzsteuer: 3.141,6 €
- Grundbuch: 1.562,5 €
Voraussetzungen und Grenzen
Typischer Standardkauf: 2,0 Beurkundung, 0,5 Vollzug, 0,5 Betreuung; Grundbuch 0,5 Auflassungsvormerkung und 1,0 Eigentumsumschreibung. Finanzierungsgrundschuld vereinfacht 1,0 Notar und 1,0 Grundbuch. Zusätzliche Rechte/Löschungen oder besondere Vollzugstätigkeiten können abweichen.
Ändern Sie zunächst nur eine Eingabe und vergleichen Sie, welcher Ergebnisbestandteil sich dadurch verändert. Für eine Entscheidung sind nicht nur die Endsumme, sondern auch die verwendete Bemessungsgrundlage, der Zeitraum und die im Rechenweg genannten Begrenzungen maßgeblich. Stimmen diese Voraussetzungen nicht, lässt sich das Beispiel nicht unverändert übertragen.
Rechts- und Datenstand
Die Berechnung wurde für den beschriebenen Anwendungsbereich im November 2026 technisch erstellt und mit automatisierten Rechenprüfungen kontrolliert. Dies ist keine individuelle Prüfung durch eine steuer- oder rechtsberatende Fachperson. Verbindliche Festsetzungen treffen die zuständigen Stellen. Die Primärquellen unten erläutern die verwendeten Regeln; spätere Änderungen können ein anderes Ergebnis erfordern.
Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?
Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Notarkostenrechner“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.
| Eingabe | Beispiel und Bedeutung |
|---|---|
| Immobilienkaufpreis / Geschäftswert (€) | 350.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Grundschuld (€; 0 ohne Finanzierung) | 250.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Weitere steuerpflichtige Notarauslagen (€) | 50 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
Was ändert sich bei anderen Eingaben?
Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.
| Variante | Ergebnis |
|---|---|
| Unveränderte Startwerte | 4.704,1 € Standardfall |
| Immobilienkaufpreis / Geschäftswert (€): 420.000 | 5.464,6 € Standardfall |
| Grundschuld (€; 0 ohne Finanzierung): 300.000 | 4.923,1 € Standardfall |